Description
Face à la majestueuse Montagne Sainte-Victoire, dans un environnement résidentiel prisé de Châteauneuf-le-Rouge, découvrez une propriété rare offrant volumes, lumière et art de vivre provençal à seulement 15 minutes de Aix-en-Provence.
Les 4 Chemins de l'Immobilier vous présente en exclusivité cette superbe maison familiale d'environ 194 m², nichée sur un magnifique terrain paysagé de 1 639 m².
Dès l'entrée, le charme opère.
Un spectaculaire séjour de 80 m² baigné de lumière vous accueille, sublimé par une cheminée créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les larges ouvertures prolongent l'espace vers l'extérieur et offrent une vue dégagée sur le jardin et les beaux arbres de cet environnement privilégié.
La maison propose :
- Une suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau
- 2 chambres spacieuses en rez-de-chaussée avec leur salle d'eau
- Une chambre à l'étage avec salle de bain privative et terrasse panoramique
- Une cuisine indépendante aménagée
- Cellier et buanderie
A l'étage, la terrasse privative devient un véritable tableau vivant avec la Sainte-Victoire en toile de fond. Un espace suspendu, idéal pour savourer les couchers de soleil en toute sérénité.
Cette maison peut facilement se diviser en 2 logements indépendant pour une double famille car il existe déjà une deuxième cuisine à réaménager ( actuellement une partie du logement est loué en location saisonnière Airbnb )
Côté confort :
Climatisation réversible par pompe à chaleur + chauffage électrique.
DPE : D - GES : A
A l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement du climat provençal :
Piscine, pool-house, terrain de pétanque, espaces détente, jardin arboré.
Chaque membre de la famille y trouvera son espace de vie.
Localisation idéale :
Transports en commun et ramassage scolaire à 5 minutes à pied.
Commodités accessibles en 20 minutes à pied : boulangerie, épicerie, pharmacie, restaurants, médecins, crèche, écoles maternelle et primaire, médiathèque.
Un bien rare sur le secteur, combinant :
Vue Sainte-Victoire, maison familiale, grand terrain, piscine, proximité Aix-en-Provence, environnement calme et recherché.
Prix : 980 000 euros
Honoraires à la charge du vendeur.
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 250 euros et 3 080 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Un cadre de vie exceptionnel pour une clientèle en quête de standing, de nature et de proximité urbaine.
Contactez dès maintenant LES 4 CHEMINS DE L'IMMOBILIER pour organiser votre visite privée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
