Description
Les 4 Chemins de l'Immobilier vous propose cette magnifique maison à vendre à Châteauneuf-le-Rouge, en grande partie de plain-pied, à seulement 15 minutes d'Aix-en-Provence, dans un environnement calme, résidentiel et très recherché, avec une vue superbe sur le cengle et sur la montagne Sainte-Victoire.
Cette villa familiale d'environ 194 m² habitables séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de son cadre de vie. Idéalement conçue pour une famille, elle offre 5 pièces principales dont 4 chambres confortables, alliant parfaitement confort moderne et fonctionnalité.
Le coeur de la maison s'articule autour d'un vaste séjour lumineux d'environ 80 m² avec cheminée, véritable espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour recevoir. La cuisine indépendante aménagée s'accompagne d'un cellier et d'une buanderie, apportant un vrai confort au quotidien. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec dressing et salle d'eau, et deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau indépendante.
A l'étage, une chambre avec salle de bain privative bénéficie d'un accès direct à une terrasse offrant une vue panoramique sur la Sainte-Victoire, un véritable atout pour profiter de moments de détente dans un cadre naturel d'exception.
Côté prestations, la maison dispose d'un système de chauffage performant avec climatisation réversible par pompe à chaleur, complété par un chauffage électrique, garantissant confort et maîtrise énergétique, fenêtres double-vitrage alu.
Implantée sur un terrain paysagé de 1 639 m², cette propriété propose un extérieur soigné et parfaitement aménagé : piscine, pool-house, terrain de pétanque, espaces détente et jardin arboré. Un véritable lieu de vie pensé pour profiter pleinement du climat provençal, entre moments de convivialité, loisirs et relaxation.
Son emplacement stratégique constitue un atout majeur : transports en commun et ramassage scolaire à 5 minutes à pied, commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie), restaurants, médecins, ainsi que crèche, école maternelle et primaire et médiathèque accessibles en 20 minutes à pied et 3 minutes en voiture. Une situation idéale pour une vie de famille sereine à proximité immédiate d'Aix-en-Provence.
Une opportunité unique sur le marché immobilier de Châteauneuf-le-Rouge, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire.
Contactez dès maintenant LES 4 CHEMINS DE L'IMMOBILIER pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.
Prix de vente : 980 000 euros, honoraires agence à la charge du vendeur.
DPE : D ? GES : A
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 250 euros et 3 080 euros par an (années de référence 2021, 2022, 2023, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
